Рост спроса на ипотечные кредиты может стабилизировать рынок недвижимости

Жилищные кредиты и погашение этих кредитов ежемесячными платежами начали процветать на рынке недвижимости Мьянмы с начала этого года, так как больше строительных компаний и девелоперов недвижимости сотрудничают с банками, чтобы сделать дом более доступным.

 В эти дни банки предлагают ипотечные кредиты с заданной процентной ставкой и сроком на 15 лет для обычных квартир и 25 лет для кондоминиумов.  Раньше платежи производились в основном наличными.

Правительство строило недорогое или доступное жилье, но дома иногда могут быть недоступны тем, кто в них нуждается больше всего, сказал U Nay Min Thu, управляющий директор на сайте недвижимости.

 «Люди, которые действительно хотят приобрести недорогое жилье, не могут этого сделать, и вместо этого собственность попадает в руки спекулянтов.  И инциденты, когда эти спекулянты затем арендуют единицы или перепродают их для получения прибыли, видны на рынке », - сказал U Nay Min Thu.

Имея кредиты теперь доступны, больше могут покупать дома не только у частных разработчиков, но и у правительства.

 Иностранцы отсутствуют

 Несмотря на эти позитивные события и недавно принятый закон о кондоминиуме, иностранцы остаются в основном отсутствующими на местном рынке жилья.

 В соответствии с новым законом, который был принят в январе 2016 года и уставом, принятым в декабре 2017 года, иностранным покупателям разрешено покупать до 40% развития кондоминиума.  Закон также требует, чтобы комитет по управлению кондоминиумом был сформирован для обработки всех регистраций и требований, связанных с покупками иностранной собственности

 До сих пор никакие кондоминиумы официально не продавались иностранцам, потому что комитет по управлению кондоминиумом еще не сформирован, согласно iMyanmarhouse.com.

Проблемы сохраняются

Между тем остаются опасения среди местных покупателей, одним из которых является вероятность того, что могут произойти изменения в государственной политике, если они получат 15-летнюю ипотеку с процентной ставкой 13 процентов.  Если процентные ставки должны снизиться, заемщики будут придерживаться более высокой процентной ставки по своим кредитам.

 Банки дали вербальные обещания о том, что выданные ими займы будут привязаны к преобладающим процентным ставкам, но это прямо не указано в текущих соглашениях о займах на недвижимость, сказал U Nay Min Thu.

 Даже когда распространение домашних займов увеличивает надежды на то, что средний класс будет владеть домами, высокие процентные ставки заставляют их делать это нерешительно.

Ма Лэ, который в настоящее время рассматривает возможность покупки дома в поселке Южный Оккалапа, говорит, что она не решалась купить дом, хотя она уже сэкономила на этом деньги, потому что сумма процентов, которую она должна будет заплатить, может равняться стоимости дома.

«Если возможно, я хочу купить дом.  В настоящее время я еще не купил его, потому что процентная ставка слишком велика, и мне придется заплатить около 300 000 долларов в месяц после уплаты первоначального взноса », - сказала она.

Более высокий спрос

Однако на балансе увеличилось количество покупателей недвижимости, стремящихся получить кредиты с начала года.  Это связано с тем, что банки будут обрабатывать все требования собственности на дом от имени покупателя, сказал У Каунг Тху Вин, основатель и директор сайта недвижимости ShweProperty.com.

 Если покупатель покупает единицу самостоятельно, ему придется лично позаботиться о праве собственности и юридических процедурах.

 «Раньше, если кто-то хотел купить дом только за свою зарплату, ему нужно было показать документы о собственности для подразделения.  Но новая модель, введенная банками, позволяет человеку легко купить единицу с буквами утверждения и доказательством о зарплате не менее K400 000 », - сказал он.

В настоящее время полностью построенные дома и дома с завершением свыше 75% могут быть приобретены по кредиту.  Заявки на получение ипотечных кредитов могут занять от двух до четырех недель, и люди переезжают после внесения 30% первоначального взноса.

 «Когда люди привыкают к этому, и если каждый гражданин имеет стабильный доход или достаточные активы или финансирование, они могут владеть домом.  Это перспективный план для разработчиков », - сказал У Каунг Тху Вин.

 Другие предпочитают брать на себя банковские кредиты, поскольку они не могут нести стресс от арендатора.  Вместо того, чтобы платить единовременную сумму в аренду каждые шесть месяцев, они могут в конечном итоге владеть домом, платя ежемесячно.

 «Несмотря на ежемесячные выплаты по кредиту, мы можем жить в нашем собственном доме.  То, что мы должны платить, это то же самое, что и аренда, но у нас есть ожидание, что, когда придет время, у нас есть дом », - сказала Ма Тузар, которая купила дом с банковским кредитом.

В Мьянме в дополнение к единовременной выплате в аренду каждые шесть месяцев частые ходы можно избежать, только если арендатор находится в хороших отношениях с арендодателем, так как многие владельцы недвижимости не желают сдавать в аренду свои объекты более трех или четырех  года.  Именно поэтому в течение 10 лет в Янгоне Ма Тузар переместилась как минимум четыре раза, сказала она.

 Все, что скоро изменится, так как рынок жилья развивается и стабилизируется.

 В этом году банк AYA уже запустил свой план ипотечного кредитования, и любой гражданин Мьянмы, которому исполнилось 20 лет, может подать заявку на него.

 Банк предлагает кредиты на 2400 квартир по цене от K20 млн до K200 миллионов, построенных его строительными компаниями-партнерами, сказал U Myint Zaw, управляющий директор AYA Bank The Myanmar Times.

 «Банки являются основными движущими силами сектора недвижимости.  Люди редко могут заплатить цену за дом даже в более развитых странах.  Люди обычно покупают дома с кредитами », - сказал У Каунг Тху Вин.